Konflikt med jordägaren 

Arrendatorerna på Mörkö och inte minst medlemmar i Mörkö Sommarstugeägarförening har under åren haft flera konflikter gällande framförallt arrendeavgiften. Jordägaren har tidigare sagt upp samtliga jordbruksarrenden på ön och nu återstår bostadsarrenden som i de flesta fall används för fritidsändamål.

Kontraktstiden kan sättas till hur många år som helst men enligt lagen minst 5 år vilket vår jordägare nyttjar med få undantag. Taktiken är att säga upp Avtalen för omförhandling efter 5 år och skicka ett nytt kontraktsförslag med höjning. Alla sägs inte upp samtidigt ut de det sker flera gånger under kalenderåret och så varje år blir arrendatorer uppsagda och går i väntan på ett nytt kontraktsförslag. Hittills har de nya kontraktsförslagen nästan uteslutande inneburit negativa effekter för arrendatorn. 

År 2008 innebar en stor förändring i vår jordägares beteende som skakade om öns arrendatorer i grunden och slog sönder mycket av den gemenskap som fanns på ön. Plötsligt yrkades på mycket kraftiga höjningar utöver det vanliga. I flera fall upp till 300% trots att Mörkö redan då hade klart högre arrendeavgifter än andra bostadsarrenden i kommunen och närliggande kommuner.

Höjningen skulle ske utan motprestation som investeringar i t.ex. indragning av vatten, avlopp, el till som saknar etc. Förutsättningarna på ön var i stort sätt likadana som 30 år tidigare. Det handlade endast om en önskan att klämma ut mer pengar för samma råmark (mark som inte duger för odling eller t.ex. skogsbruk) som i flera fall har arrenderats i generationer. Accepteras inte kontraktsförslaget med den nya avgiften är du välkommen att sälja (trots svårigheten att köparen direkt får en högre årsavgift), att packa ihop din sommarstuga och flytta eller att tvista i arrendenämnden. Vi valde det senare.

 

Efter en tidskrävande process i arrendenämnden och påföljande Svea Hovrätt föll en dom i juni 2011. Jordägarens yrkanden dömdes oskäliga men de som skulle ha nytt avtal 2008 fick i flera fall ändå arrendeavgiften höjd med mer än 100%. Sommarstugeägarföreningen sökte prövningstillstånd i Högsta Domstolen då det fanns flera oklarheter i domen. Tyvärr gavs inget prövningstillstånd och Svea Hovrätts dom vann laga kraft december 2011.


Sen dess har Arrendenämnden i Stockholm beslutat om arrendeavgift för de arrendatorer som skulle haft nya avtal 2009, 2010, 2011 och 2012.

Hösten 2017 yrkade jordägaren återigen på stora höjningar trots att Mörkö redan ligger i Sveriges topp med höga arrenden. För exakt samma råmark som tidigare, utan investeringar. Ett stort antal arrenden ligger nu i arrendenämnden och fler strömmar in i takt med de sedvanliga uppsägningarna vart 5 år.

 

Här har vi samlat de dokument som rör konflikten. Det är bl.a. inlagor från vår och jordägarens advokat, domar m.m.

Vår jordägares slott, Hörningsholm